深圳小產權房

              深圳二手房交易必須注意的事情!

              閱讀:15559發布時間:2018-09-22

                在進行深圳二手房交易的時候往往很多人會遇到一些坑,住進去沒多久,便會各種各樣的煩惱而來,所以在買二手房的時候一定要注意一下細節:


              深圳二手房交易


                1、不同時段多次驗房


                在晴天驗房觀察房屋通風采光與外墻情況、在晚上驗房查看小區物業管理情況、小區噪音情況,在雨后看房,檢查房屋墻壁、墻角、天花板等處是否出現滲漏狀況,確認陽臺、衛生間地面附近是否有潮濕發霉現象。


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                2、二手房墻地面驗收


                二手房需要補做墻面防水,建議刷3遍防水層,并且重新鋪一次墻地磚。從外觀角度檢查磚面平整程度,磚面縫隙是否規整,有無破碎、崩角現象。從內部角度檢查墻地面局部空鼓率要低于5%。


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                3、二手房電路驗收


                電路測試需要準備專業的工具,一定要注意安全。強電驗收采用500V絕緣電阻表測試各回路絕緣電阻值。用專用網絡測試工具測試網絡是否暢通。還要檢查插座接線是否牢固正確。建議向裝修公司索要管線圖,這樣方便以后故障排查。


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                4、二手房水路驗收


                用軟管連接已改造的冷熱水管,保證是整個室內管道的冷熱水管同時打壓;安裝好打壓器,打壓器充滿水,管內空氣放掉,使整個回路里面全是水;關閉水表及外面閘閥(一定要做好保護)。然后開始打壓,實驗值為工作壓力的1.5倍,30分鐘不滲不漏,掉壓不超過0.05MP為合格。還要檢查地面是否出現局部積水現象,檢查地漏、馬桶、面盆下水是否通暢。


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                5、二手房木工驗收


                檢查木門開啟方向是否合理、開閉是否靈活,木門上方和左右門縫不能超過3mm,下方門縫正常應為5-8mm。檢查柜門開閉是否正常、開啟是否輕便,把手和鎖具安裝是否合理。


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                6、二手房油漆驗收


                油漆驗收主要采用目測和手摸。檢查油漆品種、顏色是否和樣板一樣,檢查油漆表面是否平整光滑,墻面乳膠漆應無脫皮、漏刷、透底等現象。


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                7、查看是否有私搭私建部分


                檢查二手房是否占用屋頂平臺、走廊等情況,檢查房屋內外部結構是否改動,是否有隔間或人為封閉的陽臺。


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                8、小區物業管理水平考察


                向物業咨詢水電煤暖等費用如何收取,觀察公共樓道整潔程度與布局、并考察保安人員數量和水平、小區綠化水平,最好還可以拜訪一下鄰居,了解周圍情況。


                說了這么多小編還是得提醒大家在進行深圳二手房交易的時候切記要注意以上這幾點,畢竟錢是辛辛苦苦掙來的,如果花了錢買不到稱心的東西,才是最可悲的事情!