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      1. 深圳小產權房
        服務協議
        閱讀:9170發布時間:2018-05-11

        常見的買房協議有以下幾種:

        1、定金協議

        定金協議主要確定定金的額度及支付方式,定金協議一旦簽訂,便具有法律效力,任何一方違約,都需要承擔法律責任。定金協議主要包括:房屋情況概括,房屋交易情況,定金的額度及支付方式,其他的約定等。

        2、房屋購買合同

        房屋購買合同,主要涵蓋房屋權屬,成交方式,成交價格,產權狀況,房屋交付,違約責任,稅費相關規定,權屬轉移登記,爭議解決等方面。

        3、補充協議

        補充協議的內容往往是房屋購買合同里沒有約定的事項。因為補充條款是根據不同項目的具體情況來約定的,所以,在某種程度上,補充協議比購房合同還重要。

        同時,在簽訂補充條款的時候還應注意以下幾個問題:

        (1)約定清楚貸款辦不下來雙方的責任

        貸款辦不下來,可能有購房者的原因,有開發商的原因,也有可能是銀行方面的原因。因此,要在補充協議里約定好貸款辦不下來雙方的責任。

        (2)寫明房屋所有權證辦理的時間

        合同里沒有規定多長時間把產權證辦下來,因此,要在補充條款里約定好。

        (3)明確把售樓書和廣告的內容寫進補充協議

        售樓書和廣告的內容口說無憑,寫下來才能維護購房者的合法權益。

        (4)寫明公攤建筑面積

        要和開發商約定清楚公攤的是哪部分,贈送面積到底是什么?減少后期糾紛。

        (5)明確裝修標準

        裝修的標準,不要籠統的說使用進口材料、高級材料,一定要明確使用什么品牌。

        (6)明確退房的責任

        由于開發商的原因導致退房,必須寫明開發商應承擔什么樣的責任。退還日期,銀行的利息、罰金等也要寫明。

        (7)二手房約定好騰房時間

        購買二手房,雙方要約定好騰房的時間。賣主留給買方的室內物品一定要在協議上標注清楚,以便后期不兌現。

        (8)保障服務合同

        買房通過中介,需要簽保障服務合同,說明服務的費用、服務范圍以及其他約定。

        簽購房合同注意事項:

        1、新房“五證”是否齊全,二手房產權是否清晰;

        2、使用規范的合同文本;

        3、注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等,及時提出自己的修改意見;

        4、明確具體時間和違約責任;

        5、明確物業管理事項。